Todo início de ano vem com uma dose de motivação extra para tirar algumas metas do papel. Na vida de quem é empreendedor, muitas vezes isso significa aproveitar para fazer uma mudança no ponto comercial – buscar novos ares e novas vendas pela região.
Essas atividades exigem uma boa preparação prévia, já que a escolha do ponto comercial determina vários aspectos fundamentais do futuro da empresa. A localização, por exemplo, influencia o perfil do público, os produtos que você oferece e até os seus preços.
Diz pra gente: está em busca de dicas para alugar ou comprar um ponto comercial? Acabou de achar! Confira nosso guia e prepare-se para começar 2020 com um negócio novo.
Como avaliar um ponto comercial?
Além dos detalhes básicos que devem ser observados antes de alugar ou comprar qualquer imóvel, o local precisa atender ao mesmo tempo as demandas da empresa, dos funcionários e dos clientes.
A infraestrutura é um dos aspectos chave de qualquer ponto comercial e deve ser o foco da sua atenção na hora de avaliar um imóvel para aluguel.
Portanto, antes de alugar é preciso saber que tipos de recursos você vai precisar no imóvel. Bares e restaurantes, por exemplo, precisam da estrutura de uma cozinha industrial, banheiros maiores e um salão bem grande.
Já uma mercearia precisa levar em consideração o espaço necessário para o estoque, assim como a farmácia, que precisa comportar produtos sensíveis a luz, calor e umidade.
O que observar na vistoria?
De modo geral, os guias para vistoria imobiliária possuem tópicos dedicados a pintura, trincos e fechaduras, pisos e azulejos, hidráulica, elétrica, vidraças e telhado. Mas isso é básico: as partes elétrica e hidráulica devem receber atenção especial, já que são campeãs em problemas e costumam representar os custos mais altos em caso de reforma.
Na parte elétrica, verifique se o quadro de energia dá conta de todos os seus equipamentos e confira a localização dos pontos de tomada, já que eles podem influenciar na futura disposição dos móveis.
Quanto à parte hidráulica, fique atento em relação a vazamentos, infiltrações, acúmulo de umidade e mofo.
Dificilmente um ponto comercial é inaugurado sem algumas reformas. Os reparos estruturais podem ser negociados com o proprietário e o acordo mais comum na hora de fechar o contrato é abater os gastos com a obra no valor do aluguel.
Não se esqueça de documentar tudo com fotos na vistoria inicial e, se possível, conte com a ajuda de um perito para fazer os laudos técnicos.
Comprar ou alugar o ponto comercial?
Essa é uma dúvida comum na hora de escolher um imóvel para o ponto de vendas, principalmente quando há capital para se investir em um espaço próprio. A escolha final vai depender de uma análise cuidadosa do perfil do negócio e dos seus planos para o futuro.
A opção de compra é mais vantajosa quando o ponto comercial apresenta potencial de valorização. Observe a região e veja se é uma área em crescimento, com novos negócios surgindo e melhorias de infraestrutura sendo implementadas.
A infraestrutura do bairro é tão importante quanto a do ponto comercial, já que ao adquirir um imóvel você estará abrindo mão de uma das grandes vantagens do aluguel, que é a flexibilidade de poder simplesmente se mudar com facilidade caso a região não esteja favorecendo o negócio.
Portanto, fique atento à segurança, iluminação, oferta de transporte público e estrutura para o escoamento de chuva.
Na hora da vistoria, confira se o espaço está em boas condições físicas e faça uma estimativa dos gastos com a reforma, sem deixar lado melhorias que precisarão ser feitas a médio e longo prazo. Ao se tornar proprietário do ponto comercial, essa responsabilidade passa a ser exclusivamente sua e os custos precisam ser levados em conta no orçamento.
“Passa-se o ponto”: como isso funciona?
Quem deseja investir em um novo negócio mas não sabe por onde começar pode se interessar pela ideia de assumir um ponto comercial já existente.
A decisão de passar o ponto pode ser motivada por uma série de motivos, e é preciso muita pesquisa e cautela para não adquirir um cavalo de Tróia – ou seja, uma empresa que traz consigo uma série de dívidas e problemas burocráticos.
Para avaliar o ponto comercial, faça um levantamento aprofundado do histórico de faturamento, a situação dos impostos, e verifique os livros de registros fiscais e contábeis para diagnosticar a saúde financeira do negócio. O estabelecimento pode não estar em seu melhor momento, mas é preciso verificar se existe possibilidade de resgate e quanto isso vai custar.
Também é importante negociar com o antigo proprietário o que está incluso no ponto comercial: equipamentos, mobiliário, estoque, marca registrada, know-how interno, bem como o estado da infraestrutura.
Os bens precisam constar no contrato e as reformas necessárias podem ser usadas na hora da negociação, garantindo um preço mais vantajoso caso haja muitos problemas para resolver.
Falando em contrato, o documento para a passagem do ponto comercial é um contrato de compra e venda chamado trespasse registrado na junta comercial local. Devido à complexidade da transação, o ideal é contratar um contador e um advogado para auxiliarem no processo.
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